京都初上陸、

でしょうか？

賃貸のガレージハウス。

1階がガレージで、

2階がワンルームアパート、

ってやつ。

自分だけの愛車を、

屋根があって、シャッターもある駐車場に駐車しておきたい、

っていう車、バイク、自転車好きのみなさま。

吉報です。

ついに、

あなたの夢を実現させるべく、

京都市北区の地に誕生しました。

実際にはどんな風に使うんだろう、

っていうコトで調べてみたら、

あるんですね、ガレージ専門誌。

その名も「Garage Life」（発行：株式会社ネコ・パブリッシング）

いや～、びっくり。

皆さま、とっても楽しんでますね。

完全に、生活の中心に車がある。

飾って、

眺めて、

ニヤリ。

仲間を呼んで。

ニヤリ。

まさに、

自分だけの秘密基地。

大好きなモノに囲まれながら過ごす、

幸せな時間。

満喫されています。

2階の住居スペースは、

キッチンも含めて、約11帖。

バストイレはセパレートで、洗面台も独立。

単身でも、2人入居でもOK。

斜め天井によって空間が広がり、

化粧梁がデザインにアクセントをつける。

そんな、和モダンな雰囲気に仕上がった。

周辺には、

賀茂川沿いの加茂街道や北山通りなど、

綺麗な道路もあるので、気持ち良くドライブできる。

電動シャッターにはリモコンが付いてるから、

愛車で帰宅した時には、

車から降りずに駐車できる。

バイクだと、つきまとう盗難の心配もほぼ無くなって、

安心して保管できるというメリットもある。

車やバイクだけじゃなくて、

工房みたいな感じに使ってもいい。

工具なんかも置けるスペースもあるし、

趣味の部屋としてもOK。

最後は、

前述のガレージ専門誌「Garage Life」の表紙にあった、

この言葉で締めくくりたいと思います。

「ガレージングは男の夢だ」

模型

模型

模型

B号室図面

内観パース1

内観パース2

周辺写真 1月15日撮影

周辺写真 1月15日撮影

外観写真 1月15日撮影

外観写真 1月15日撮影

【物件概要】

名　称：ファーストガレージリアン京都

所在地：京都市北区西賀茂今原町76-1

交　通：地下鉄烏丸線「北大路」駅から市バス乗車約18分、

「西賀茂車庫前」停徒歩8分

構　造：木造2階建　全3戸

募集中：1戸（B号室）

面　積：58.46㎡

築年月：2018年3月完成

入　居：－

【募集条件】

賃　料：84,000円

共益費：家賃に含む

礼　金：10万円

敷　金：賃料の1ヶ月分

更新料：賃料の1ヶ月分／2年契約

更新手数料：1.5万円＋税

火災保険：13,000円／2年

くらしーど24：1.5万円＋税／2年

※2人入居相談可

【設備】

ガス2口コンロ付、エアコン1基、バストイレセパレート、温水洗浄便座、洗濯機室内設置可

ベランダ、ペアガラス、TVモニターホン、BS・CS（110°）アンテナ

取引態様：仲介

（※成約の際、仲介手数料として成約賃料の半月分（税別）が必要になります。）

ショットバーからの、

転身。

ただの転身ではなく、

華麗なる転身。

北区の、とある分譲マンションの1室。

前述のバーがその営業を終え、

この空間は、柱や壁などの躯体を残し、

スケルトンの状態になった。

掲載写真はその時のもの。

そこからリノベーションが始まった、

このプロジェクト。

いきなりですが、完成間近です（笑）

玄関を入ってスグの土間スペース。

ちょっとしたご商売にも使用可能で、

天井高は、約3.1m。

のびやかな空間が広がります。

リビングの床には、ナラの無垢材を使用し、

ヘリンボーン貼り。

これは相当、カックイイです。

必見です。

寝室も無垢材。

スギのフローリング。

とってもいい感じに仕上がってます。

そして、今回はお客様参加型のイベントを開催します。

外壁と室内の一部を、

ポーターズペイントという、

オーストラリアのペイントで、

お客様にも参加してもらい、

一緒に塗装してもらおう、

っていうイベントです。

ペイントなんてやった事ないし、、、

自分にできるかな、、、

っていう方が多いと思います。

ですが、ご安心ください。

専門の方にご指導いただきますし、

自由に手を動かしてもらった結果、

いい意味でムラができ、

それが表情が豊かにする可能性も、

あります。

ですので、ほんとに、お気軽にお越しください。

みんなでワイワイやりましょう。

リノベーション物件を見たい、

というだけでも、もちろんOKです。

それでは当日、現場にてお待ちしております。

1-E号図面

【イベント概要】

日時：平成29年9月16日（土）10:00～16:00

場所：京都市北区大宮開キ町22-6　シャルム80 1-E号

＊ご用意いただくものはございませんが、動きやすく、

多少は汚れてもよい服装、靴でお越しくださいませ。

＊駐車場はございませんので、お車でお越しいただく

お客様は、お近くのコインパーキングにご駐車を

お願い申し上げます。

＊掲載写真は改装前（平成29年7月24日）のものです。

完成写真は、9月16日のペイントワークショップ後に、掲載させていただきます。

物件概要

名称：シャルム80

号数：1-E

面積：57.01㎡

所在地：京都市北区大宮開町22-6

交通：地下鉄烏丸線北大路駅よりバス乗車約12分 玄琢下停下車 徒歩3分

築年：昭和55年6月（平成29年9月リノベーション完成予定）

構造：鉄筋コンクリート造4階建

現況：改装中（平成29年10月上旬入居可）

賃貸借条件

賃料：100,000円

共益費：10,000円

礼金：賃料の1ヶ月分

敷金：賃料の1ヶ月分

2年契約

更新料：賃料の1ヶ月分

更新手続料：2万円+税

鍵交換代：8,640円

火災保険加入要：2万円／2年

くらしーど24：1.5万円＋税

退去時清掃費：3.1万円+税

インターネット無料、駐車場（1台分有り）、駐輪場

ガス3口コンロ付、エアコン2基、追焚機能、浴室乾燥、温水洗浄便座、

無垢フローリング（LDK：ナラ、寝室：スギ）、TVモニターホン、専用庭

1970年。

今回のプロジェクトの舞台となる、

鉄骨造2階建ての、真新しい校舎が竣工した。

そこに至るまでには、

1963年の学校創設以来、

教員と学生が自らの手で、

鉄工所跡の建物を教室に改装した事もあるそうだ。

この校舎完成の2年前には、

創設者の一人がこの世を去っている。

竣工を迎えた関係者の感慨もひとしおであったであろう。

その後、西校舎や南校舎も新築。

2009年の閉校まで、多くの卒業生を輩出した。

ここまでが、この物件の前身である、

「京都インターアクト美術学校」のストーリー。

そして、その開学から半世紀の時を超え、

2016年。

一度は閉ざされた校舎を、

再び、「カイホウ」する時がやってきた。

学校、建物が歩んできた歴史をリスペクトしつつ、

リノベーションによって新たな息吹をもたらさんとする、

本プロジェクト。

堂々、始動。

主な用途としては、アトリエやショップなど。

アートやモノづくり、デザイン、

というキーワードに沿った入居者様を募集します。

特徴としては、

入居者が共同で利用できる工作室や

展示スペース（有料）、

がある事。

また、制作の合間に利用する事ができるシャワー室、

も備えます。

物件名の「site」には、

町・建物などの位置、場所という意味や

遺跡、跡、という意味がある。

そして、

建物のコンセプトの1つとしての、

「カイホウ」という言葉。

まず、開け放つという意味の「開放」。

文字通り、元校舎の開放。

既成概念からの開放。

カフェや展示スペースを備え、地域への開放。

次に、貸し方の「解放」。

貸主側では必要以上に作り込みすぎない、

余白のある空間とする。

そこから先は入居者の感性に委ねる事によって、

個性あふれる空間が生まれるであろうことを期待する。

これから工事が進んでいって、

9月下旬頃には完成予定。

進捗状況は随時、掲載しますので、

どうぞご期待下さい！

最後に。

願わくは、

この場所で、1つ1つ丁寧に作られたモノに、

光が当たりますように。

それらが集合体として、

大きなうねりとなって、

新しい価値を、

この場所から発信していけますように。

【物件概要】

名　称：the SITE

所在地：京都市左京区田中東春菜町30番地3（北棟）、32番地2（南棟）

交　通：叡山電鉄叡山本線「元田中」駅 徒歩5分

市バス「叡電元田中」停 徒歩6分

構　造：鉄骨造2階建（北棟・東）、鉄骨・鉄筋コンクリート造地下1階付4階建（北棟・西）、

木造2階建（南棟）

完　成：昭和45年11月（北棟・東）、昭和58年12月（北棟・西）、平成3年4月（南棟）

リノベーション工事：平成28年9月下旬完成

図面(1F)

図面(2F)

図面(3F)

図面(4F)

図面(minami1F)

図面(minami2F)

【募集条件】

現在満室でございます。

新しい時代の到来を告げる、

足音が聞こえる。

一歩ずつ近づいてくるそれは、

揺るぎない、

明確な意思を持って、

この地を踏みしめている。

昭和46年築。

このビルが歩んできた長い道程に、

まずは敬意を表したい。

そして、

平成28年。

リノベーションによって、

その姿を変えようとしている。

最大の特徴は、

事務所や会議室、打ち合わせスペースなどを

共有しながら、

利用者がそれぞれ独立した仕事を行う、

コワーキングスペースを備えているコト。

ヒトとマチ、

がこの場所で融合して、

新しい出会いを生み、

新しい風が吹く。

そんなイメージだ。

コンセプトについて。

「新しい風とまちが融合するワークラウンジ」。

名称は「385PLACE」。

みやこプレース、と読む。

「385」はオーナー様の社名でもあり、

多くの人が集まる場所という意味の「都」。

新たな要素と周辺地域がうまく融合し、

発展していく場となるように、

という想いが込められている。

エリアについて。

西陣。

古くから織物の町として、

全国的にも名を馳せる。

モノづくりの文化がしっかりと根付いている。

それとともに、

住宅も多く、学生も多く暮らす、

職住が一体となった地域である。

建物について。

地下１階、地上５階建て。

町家が多いこのエリアでは、

なかなかの存在感。

その４階，５階が舞台となる。

４階には、約２２㎡から３８㎡程の事務所が８室。

５階には、約１０㎡から２２㎡程の個室が７室、固定席が８席、

会員制のコワーキングスペースを含む一体型「シェアワークラウンジ」

として運営を行う。

フリーランスの方やPCがあれば仕事ができるよって方、

などが入居者のイメージ。

利用者同士での交流が生まれ、

お互いに刺激し合い、

自分を高められる。

５階にはキッチンスペースもあるので、

コミュニケーションのきっかけに。

こんな、新しい働き方の提案です。

新しい時代の到来を告げる、

足音が聞こえる。

でしょ。

【物件概要】

名　称：385PLACE（みやこプレース）

所在地：京都市上京区大宮通上立売上る西入伊佐町

交　通：市バス「今出川大宮」停　徒歩7分

構　造：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建

完　成：昭和46年11月

リノベーション工事完成：平成28年8月予定

入居時期：平成28年9月上旬～予定

【募集条件】

401号室　26.1㎡（約7.89坪）　賃料：74,000円

402号室　38.51㎡（約11.64坪）　賃料：102,000円

403号室　21.21㎡（約6.41坪）　賃料：60,000円

404号室　23.47㎡（約7.09坪）　賃料：66,000円

405号室　21.62㎡（約6.54坪）　賃料：65,000円

406号室　22.32㎡（約6.75坪）　賃料：66,000円

407号室　37.43㎡（約11.32坪）　賃料：107,000円

408号室　25.27㎡（約7.64坪）　賃料：73,000円

4階 フロアマップ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

501号室　19.81㎡（約5.99坪）　賃料：62,000円

502号室　10.73㎡（約3.24坪）　賃料：41,000円

503号室　10.68㎡（約3.23坪）　賃料：41,000円

506号室　13.66㎡（約4.13坪）　賃料：53,000円

5階 フロアマップ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

共益費　10,000円（光熱費含む）

※写真は平成28年5月24日、リノベーション工事中に撮影したものです。

実際には各事務所スペースなどに間仕切り壁が存在します。

まずは、前回のおさらいから。

コチラのリンクからどうぞ→トンガリプロジェクトVol.11　丸福ビル①

そう、

築46年のヴィンテージビルを、

一棟まるごとリノベーション。

しています。

ご無沙汰しております。

1回目の掲載から時間も経って、

現場は8月末の完成に向けて、

順調に工事が進んでいます。

今の状態を、蝶で例えるなら、

さなぎ、かな。

計画段階から基礎工事など、

脱皮を繰り返し、

耐震壁などの駆体工事はほぼ終わって、

美しい羽を広げて、空を舞うために、

内装工事に入っていく。

そんな段階。

なんか分かったような、

分からんような感じでスミマセン。

要するに、

完成までもう少し！

というコトです。

3階の工事が先に進んでいるので、

ページの1番下の写真は3階のものです。

思ったコト。

前回も書いたけど、

天井が高い。

素晴らしい。

平面の広さも、もちろん大事なんだけど、

立体的な高さは、空間の広がり、という面で、

感覚がすごく変わる。

スラブに白の塗装で仕上げた感じも、

イイです。

やっぱり、どこかに、

建物の歴史を感じられる、

そんな所がないと、ね。

建て替えじゃなくて、リノベの道を選んだ、

その価値というか、その意味というか、

「意志」を感じられる所。

必要、だと思います。

大事、だと思います。

そんなこんなですが、

美しい蝶になるべく、

華麗に空を舞うべく、

1歩1歩、足を進めていますので、

完成の日まで、

もうしばらく、期待して、お待ちください。

物件概要

名称　丸福ビル

所在地　京都市南区唐橋西平垣町39-1

交通　JR東海道本線「西大路駅」 徒歩1分

構造　鉄筋コンクリート造6階建

完成　昭和44年6月

リノベーション　平成27年8月末完成予定

入居時期　平成27年9月上旬～予定

☆募集条件☆

※写真は平成27年7月29日、リノベーション工事中に撮影したものです。

産声をあげたのは、

今を遡ること、46年前。

以来、多くの企業と共に歩んできた、テナントビル。

今回、建物の老朽化に伴い、店舗・事務所に加え、住居も新設し、

１棟まるごと、リノベーション。

真のヴィンテージビルへ、新たな一歩を踏み出す。

既に工事は始まっていて、

僕が、現場へ行った日に見た風景をお伝えします。

平成27年4月16日。

この日は、耐震壁を作る場面に遭遇。

これが、なんともスゴイ迫力でした。

大きな音をたててうなる、バイブレーターという工具で、

型枠に生コンクリートを流し込みながら、

そのコンクリートを隅々にまで行き渡らせるために、

型枠を木槌で力一杯、ドンドンと叩く。

という作業。

思った。

現場で働く職人さんの後ろ姿は、

完全に、カックイイ。

女性の方は、

完全に、惚れますね。

これぞまさに、男の仕事、という感じの、

熱気あふれる、現場風景。

当たり前と言えば当たり前なんだけど、

１人１人の職人さんの、こういう作業によって、

建物って作り上げられるんだなぁ、と。

改めて考える事ができた、貴重な時間でした。

平成27年5月28日。

この日、5階は、解体作業の真っ最中。

職人さん達が、手際よく天井の照明器具を取り外し、

その後、天井自体も壊していく。

崩れかけの天井や、ダラリと垂れる配線。

剥き出しになった躯体。

新しいモノの創造のための、破壊。

破壊無くして創造ナシ。

ん？

つい先日、ある人に言われた言葉だな。

ホント、そうだな。

何にでも当てはまるな。

最後に住居部分の内装についても、ちょこっと。

床材は、栗の無垢フローリング。

無垢材はやっぱし、いいんです。

気持ち、いいんです。

１番の見所は、

02・03タイプのお部屋に設けられる、

ワークスペース。

床は、45mm角の白いタイル。

壁の1面には、ガラスブロック。

クールで、知的なイメージの空間だ。

ここなら、仕事もはかどりそう。

リビングや前記ワークスペースは天井を作らず、

スラブに、ペンキで塗装して仕上げる。

イコール、天井も高い。

約３．３メートル。

うゎお。

いいね！

という事で、現場は８月末の完成に向けて、

日々、作業が進んでいます。

早く来い来い、

完成の日。

物件概要

名称　丸福ビル

所在地　京都市南区唐橋西平垣町39-1

交通　JR東海道本線「西大路駅」 徒歩1分

構造　鉄筋コンクリート造6階建

完成　昭和44年6月

リノベーション　平成27年8月末完成予定

入居時期　平成27年9月上旬～予定

☆募集条件☆

※写真は平成27年4月16日、5月28日、リノベーション工事前に撮影したものです。

01type

02type

03type

2F図面

304・504図面

\　春のシェアハウスツアーのご案内 /

お待たせしました！

以前facebookにて告知しておりました、イベントのご案内です。

来たる3月7日土曜日、西陣エリアにオープンした(している)シェアハウス3件を巡るツアーが、

京都への移住を支援する「京都移住計画」プロデュースで行われます！

参加物件は、我らが(？)六重奏と、

京町家で有名な株式会社八清さんの「京だんらん西陣千両ヶ辻」と、

関東を中心にシェアハウスを展開される株式会社Rバンクさんの「sharely三条」。

京だんらん西陣千両ヶ辻は堀川今出川近くと西陣エリアど真ん中。
京町家の趣を残しながらも、内装は北欧を彷彿させるほっこりとした雰囲気です。
なんと、シアタールーム等に使える蔵付きです。
今回の中で、唯一男性も入居可能な物件です。

sharely三条は、京都三条会商店街のど真ん中に位置します。
アーケード内にあるので雨の日のお買い物にも困りません。
内装は女性専用らしく「白×無垢材」の可愛らしい感じ。
インテリアも京小物や北欧家具を中心に揃えられ、乙女心をくすぐられます。

当日特典もついてきます！

京都で話題の野菜スープバー「ノキシタエディブルガーデン」の店主さんがつくる、
各シェアハウスをイメージしたオリジナルスープが付いてきます！

六重奏はどんなスープになるのでしょうか・・・。
真っ白い外観から豆乳とかでしょうか？
どんなスープになるのかは当日のお楽しみです！

その他にもツアー当日だけの特典がついてきます。
また、シェアハウスに実際に住む人の体験談や、参加者同士での交流会もございます。

春からの新生活にシェアハウスをお考えの方、ぜひこの機会にご参加下さい！

参加申込みと、詳細は京都移住計画さんのページより。

【参加申込み】
春の京都シェアハウスツアー(京都移住計画)：http://kyoto-iju.com/sharehouse_tour/

【開催予定】
3月7日（土）12：30～16：30

【参加費】
1,500円（交流会込）

【定員】
20名 ※不動産事業者の方はお断りいたします。

【スケジュール】
12：30　二条駅西口集合 → シェアハウス①　六重奏 → シェアハウス②　sharely京都三条 → シェアハウス③　京だんらん西陣千両ヶ辻 → 交流会 →16：30　終了予定

※京だんらん西陣千両ヶ辻は学生不可、六重奏・sharely京都三条は女性専用になります。

\　2月11日(水・祝)オープンハウス開催決定！　/

お久しぶりです。

前回、トンガリプロジェクトvol10①を執筆した、おくむらです。

12月上旬に公開しました、トンガリプロジェクトvol10「六重奏」

更新が滞っており、申し訳ございません。

あれからどうなったの？

あれから水回りが入り、外壁にかけられていた幕が取れ、あと1週間程で完成です。

というか六重奏って？そんな人はコチラで復習をしてみましょう。→「六重奏①」

今回はそんな工事中の写真をチラリと公開。

かなり完成が見えてきたでしょ。

ちょっと私、ここでの生活を妄想してみました。

ついに姿を現したリビングの大階段。

ここに腰掛けてお庭を眺めながら、シェアメイトとゆったりおしゃべりも楽しそう。

リビングにはKNOTさんに製作いただいている、

おしゃれな、ちゃぶ台を彷彿させる丸テーブルが入ります。

オーダーメイド家具なんて、一人暮らしでは夢のまた夢ですが、

それが叶うのもシェアハウスならでは。

ちょっと一人でゆっくりしたいな、という時は3階のテラスがオススメ！

テラスにも机と椅子が入るので、晴れた日にはカフェみたいにここでお茶してもいいかも。

想像するだけでワクワクします。

それから重大発表。

今回もやります、オープンハウス！

女性専用シェアハウスなのですが、男性諸君も今回だけは自由に入れますよ！

シェアハウスを探している人も、探していない人も

シェアハウスってどんなんやろーって話を聞きたいという人も

というか見たいだけです、写真取りたいだけですという人も

是非、皆さまお誘い合わせいただきお越し下さいませ。

男性一人でもウェルカムです。

暖かい珈琲を入れて、お待ちしております。

※駐車場をご用意していないので、公共交通機関でのご来場をオススメします。

駐輪場はあります。

追記

3月半ばにもう1回、六重奏絡みの重大発表があります。

京都のシェアハウスに住みたい！という方にオススメのイベントです。

プロジェクト③で告知しますので、しばしお待ち下さいませ。

☆募集条件☆

物件名　六重奏(セクステット)

トンガリプロジェクトもついに10回目！

そんな記念すべき今回のプロジェクトは、

来春完成予定の、新築シェアハウスです。

場所は二条駅の西側。

事の始まりは、もともと小さなガレージだった敷地を、どう活用しようかな―――

というお話があったのが、3年前の話。

この3年、色々ありましたが、建築士さん、施工業者さん、家主さんと力を合わせ、

いよいよ形が出来上がってきました。

先日、出来上がってきた内部を見学に行ったのですが、

形がむき出しの螺旋階段

庭に開かれたリビング

壬生の町並を望める3階のテラス・・・

どこを切り取っても絵になる空間でした。

これから、リビングには作り付けの棚が付き、

ダイニングには無垢材のフローリングが貼られ、

この建物用に製作してもらう家具類が入り、

どんどん完成に近づいていきます。

建築中ではありますが、内覧も可能です。

どうぞお気軽にご連絡下さい。

最後になりましたが、物件名は「六重奏(セクステット)」。

ソロ(独奏)でもなく、ユニット(二重奏)でもなく、

6人の個性ある女性が共同生活を送り、

1つの音色を奏で、

家族のように過ごしてほしい。

そんな想いが込められています。

☆募集条件☆

物件名　六重奏(セクステット)

この秋、うぐいす色の外壁を持つシェアハウスが、右京区花園の地に誕生します。

その名も「ゆくり」。

まずは、これまでのリノベーションストーリーから。

トンガリプロジェクトVo.9　 ｢ゆくり｣①　←　リンクあり

トンガリプロジェクトVo.9　 ｢ゆくり｣②　←　リンクあり

これまでB&Bとして運営されていた「母屋」と「離れ」。

その「離れ」を、登録有形文化財である「母屋」の日本庭園を眺められる、

ゆっくりと寛げるシェアハウスへ

そんな想いでスタートしたリノベーションプロジェクトも終盤。

家具や家電類の搬入も終わり、入居者さんをお出迎えする準備もバッチリです。

あとは入居者さんを待つのみ。

そんな、めかしこんだ「ゆくりさん」を、是非色んな人に見てもらいたいと思い、

来る　平成26年10月5日(日)　に内覧会を開催することになりました。

玄関から入ってリビングへ入る導線や

大工さんに作ってもらった大きなローテーブルや

リビング横に設けられた、周辺マップが描かれた黒板や

お庭を眺められるキッチンや濡れ縁　などなど

すべては入居者さん同士が

顔を合わせ、一緒にご飯を食べ、ゆっくり寛いでもらい、

「シェアハウスに住んで良かったな」

そう思ってもらえるようにと、作り上げてきました。

「大学の近くに一人暮らししたいけど、一人って寂しいな」

「ワンルームマンションで一人暮らしをしているけど、もっと良いところに住みたいな」

「シェアハウスって気になるけど、なかなか話を聞けないからついでに聞きたいな」

そんな方々、お友達にもお声かけの上、どうぞお越し下さい！

皆さんのお越しを、心よりお待ちしております。

☆内覧会日程☆

平成26年10月5日(日)　10:00~16:00