出町柳駅近くの新築計画のご紹介、第3弾。
6/9 現地見学の様子をお見せいたします。

当物件の部屋向きは北向き・南向きの2種類です。
どちらも風通しが良く、眺望も明るい印象でした。

• 南向き 1LDKタイプの部屋、2階。
  内装の仕上げはまだこれからですが、
  光の入り方はイメージつくでしょうか。
  階段では、自然光が上から柔らかく入っていました。

• 南向き 1LDKタイプの部屋、3階。
  大文字山と比叡山を望む風通しの良いフロア。
  空が広く、気持ちの良いお部屋でした。庇・軒の内側は木調に仕上げられています。
  見上げた広い空を、より柔らかな印象にしてくれます。

• 続いて、北向きの1LDK。
  こちらも3階は見晴らしが良く、
  比叡山や大文字山が綺麗に見えます。木目調の庇・軒もあります。
  この日は生憎の曇り空だったのですが、
  京都を囲む山を見渡すことができる、
  気持ちのいいお部屋でした。

▼ 田中関田町新築計画の記事一覧

トンガリプロジェクト｜田中関田町新築計画 vol.1【予告広告】

トンガリプロジェクト｜田中関田町新築計画 vol.2【予告広告】

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仮称）田中関田町新築計画
2024年7月上旬完成予定
入居可能時期：2024年8月上旬予定

所在地：京都府京都市左京区田中関田町46番地1、62番地3
京阪本線 出町柳駅　徒歩3分
叡山電鉄本線 出町柳駅　徒歩5分

専有面積　1DK：23.90㎡、1LDK：56.03～60.62㎡
構造：木造3階建　全4戸

契約期間：2年
取引態様：仲介
火災保険への加入が必要です。

お問い合わせ先
フラットエージェンシー左京店
0120-36-0669／075-762-0669

[予告広告]
賃料は未定です。本広告を行い、募集を開始するまでは、契約または予約の申込み順位の確保は一切できません。予めご了承ください。〈募集開始予定時期／2024年7月上旬〉

出町柳駅近くの新築計画のご紹介、第2弾
上の写真が撮影された賀茂大橋へは徒歩5分程度の場所です。

今回は設計者の殿井 環様(殿井建築設計事務所)からコメントをいただきました。
内観パースと共にご紹介します。

> 鴨川デルタの東側に位置し、
川端通りや今出川通りから至近、
入りくんだ街路が特徴の
静かな住宅地に建つ４戸の長屋賃貸物件です。

東西の間口が狭く南北の奥行きが深い
うなぎの寝床と通称される敷地に対し、
二面での接道を活かして南北それぞれに２住戸を配置しました。

＜１階の２住戸＞　1DKタイプ（23.9㎡）

アプローチから室内まで土間が連続し、
土間を活用してこだわりの自転車を室内に持ち込んだり、
アトリエとして作品制作をしたり、
デザインスタジオとしたりといった
ライフスタイルに柔軟に対応することを想定しています。

アプローチが広い北側住戸では、外部の使い方にも自由度があります。

＜１階から３階のトリプレクスとなる２住戸＞　1LDKタイプ（56.03㎡）

１階に玄関土間と収納、２階に寝室と水回り、
３階にLDKという構成です。

各階をつなぐ階段室では、
窓から空へと視線が抜け、頭上から光が降り注ぎます。
朝には東からの光が入り、
上下階を移動しながら1日の光の変化を感じられます。

２階の寝室は、屋根付きのバルコニーによって
周辺の街から奥まり静かに過ごすことができる場所です。
同時に、囲われ感のあるバルコニーは
雨の日でも出られる外部空間として生活を拡張させられる場所です。

勾配天井となる３階のLDKでは、
東面の窓から東山を一望でき、特に北側住戸では大文字が眺められます。
南北それぞれに日当たりのよいバルコニーがあり、
周辺の空や北山方面へと視界が広がります。

南側の住戸では軒を出して
できる限り夏の日差しを遮りながら冬の日差しを取り込みます。
一方、北側の住戸では北向きの柔らかい光をバルコニー越しに取り込みます。
バルコニーの外壁に西日が反射し、
日没まで自然光の感じられる室内となることを意図しています。

賃貸物件でありながら屋内外の土間や
バルコニーといった外部空間によって、
住人のライフスタイルに柔軟に対応し、
拡張することができる住環境を目指しています。

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トンガリプロジェクト｜田中関田町新築計画 vol.1【予告広告】

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仮称）田中関田町新築計画
2024年7月上旬完成予定
入居可能時期：2024年8月上旬予定

所在地：京都府京都市左京区田中関田町46番地1、62番地3
京阪本線 出町柳駅　徒歩3分
叡山電鉄本線 出町柳駅　徒歩5分

専有面積　1DK：23.90㎡、1LDK：56.03～60.62㎡
構造：木造3階建　全4戸

契約期間：2年
取引態様：仲介
火災保険への加入が必要です。

お問い合わせ先
フラットエージェンシー左京店
0120-36-0669／075-762-0669

[予告広告]
賃料は未定です。本広告を行い、募集を開始するまでは、契約または予約の申込み順位の確保は一切できません。予めご了承ください。〈募集開始予定時期／2024年7月上旬〉

京阪 出町柳駅から徒歩3分、
新築計画がスタートしています！
初夏の青空の下で絶賛工事中。

これから完成まで、少しずつご紹介していきます。

予告広告なので、
現段階では申込みはできません。
ご了承ください。

7月竣工後に本広告を出しますので、
その時は是非よろしくお願いいたします。

さて、物件のご紹介。
1DKタイプと1LDKタイプがあります。

1DKタイプ（23.9㎡）

1DKタイプの方は広々とした土間が特徴的。

どんな使い方がいいかな。

サイクリングやキャンプなど、
趣味のものを並べる空間はどうでしょう。
ガジェットを並べるだけでワクワクしそうです。

鏡とベンチだけ置いて、
あえてシンプルに使うのもアリ。

1LDKタイプ（56.03㎡）

1LDKの方はメゾネットタイプになります。

ふたり暮らしにオススメの間取り。
寝室と仕事場で気持ちを切り替えたい方にも
良いかもしれません。

仮称）田中関田町新築計画
2024年7月上旬完成予定
入居可能時期：2024年8月上旬予定

所在地：京都府京都市左京区田中関田町46番地1、62番地3
京阪本線 出町柳駅　徒歩3分
叡山電鉄本線 出町柳駅　徒歩5分

専有面積　1DK：23.90㎡、1LDK：56.03～60.62㎡
構造：木造3階建　全4戸

契約期間：2年
取引態様：仲介
火災保険への加入が必要です。

お問い合わせ先
フラットエージェンシー左京店
0120-36-0669／075-762-0669

[予告広告]
賃料は未定です。本広告を行い、募集を開始するまでは、契約または予約の申込み順位の確保は一切できません。予めご了承ください。〈募集開始予定時期／2024年7月上旬〉

東山山麓、山科にある
「清水焼団地」という町をご存知でしょうか。

昭和40年代の後半、清水焼の職人さんたちが
五条坂界隈から移住し形成された工業地区。

今でも、窯元や陶磁器店、
清水焼関連の専門店などがたくさんあります。

そんな職人の町・清水焼団地にある
レトロマンションの1室が絶賛改装中です。

改装後はキッチン・リビングの視線が
窓向きになるので
東山が一望できてとっても気持ち良いです。
（写真は曇り空ですが眺望は◎）

改装前（2DK→1LDKに改装／キッチンの向き変わります）

さて、先日、
工事中のところちょっとお邪魔し
こだわりを色々お聞きしてきました。

ポイント①　和室→土間
玄関入って右手の和室は土間になります。
工作・作業なんかもしやすいです◎
自転車が趣味の方にもおすすめです！

ポイント②こだわりのあずき色
マンション外壁の淡い小豆色に合わせて、
壁、天井、タイル部分、コンクリ部分etc…
全て同じ色に塗装。
色味が暖かくて、柔らな雰囲気です。

ポイント③框にそっと忍ばせてあります
清水焼の町にちなみ、
リビングの框にタイルを装飾予定。
廃材だったものを焼き直したそうです。

ポイント④キッチン～廊下のお役立ち壁
工夫次第で自由に楽しめるエキスパンドメタル設置予定。
実用的に活用するも良し、インテリアなどに工夫するも良し。

エキスパンドメタルの奥に
カラフルな電気線が見える仕上がりになるらしく、
それも可愛くなりそうで楽しみです！

果たしてどんなお部屋になるのでしょうか。
改装完成が楽しみです♪

もうすぐ条件が決定しますので
準備でき次第、募集開始いたします！
もう少々お待ちくださいませ。

あれよあれよともう6月。

関西も梅雨入りしたのでしょうか。
今日さっそく少し雨が降りました。

それから、そろそろ「蛍」の時季。

修学館の住人さんにとって、初夏、蛍の季節は
とっておきの、心待ちの季節になること間違いなし。
四季折々の風情を感じられる暮らし、いいなぁ！

＊＊＊

さて、改修工事真っただ中の修学館へ。
ちょうど現場監督の今井建築部長が来られていました。

細かな指示が耳に入ってくるにつき、
完成に向かって、止まらず進み続ける現場のパワーを感じました。
暑い中、職人さん方も本当にお疲れ様です。
熱中症にお気をつけて…！！

着々と進みゆく工程の中、
先日は内装の打ち合わせがあったようです。
修学館の住まい手となり、
運営、暮らしの創造を牽引されるCiftの皆さんも来られていたようで、
CiftさんのHPにその様子が公開されていました。

Cift京都、始まるよーっ！

”各所の部材が迷いなく決まっていく”
関係者皆様の目指している方向性やイメージが共有されている感じが犇々と伝わってきます。
それってすごいですよね。
今までの歳月・コミュニケーションの積み重ね、理念の共有があってこそ。

再出発のときはもうすぐそこです！

新しい暮らしを模索・実践し、ともに暮らしを謳歌するメンバーを
若干名（一般募集部屋：残り4室）募集しております。
下記サイトよりコンセプト等の詳細をご覧頂けます。
ご興味・関心のある方はぜひお問合せ下さいませ。

《京都下鴨修学館》https://premium-kyoto.com/syugakukan/

＊＊＊＊＊

20200610

トンガリプロジェクトvol.18 下鴨修学館ー小満ー

トンガリプロジェクトvol.18 下鴨修学館ー穀雨ー

トンガリプロジェクトvol.18 下鴨修学館ー清明ー

トンガリプロジェクトvol.18 下鴨修学館ー春分ー

トンガリプロジェクトvol.18 下鴨修学館ー雨水ー

新しい時代の到来を告げる、

足音が聞こえる。

一歩ずつ近づいてくるそれは、

揺るぎない、

明確な意思を持って、

この地を踏みしめている。

昭和46年築。

このビルが歩んできた長い道程に、

まずは敬意を表したい。

そして、

平成28年。

リノベーションによって、

その姿を変えようとしている。

最大の特徴は、

事務所や会議室、打ち合わせスペースなどを

共有しながら、

利用者がそれぞれ独立した仕事を行う、

コワーキングスペースを備えているコト。

ヒトとマチ、

がこの場所で融合して、

新しい出会いを生み、

新しい風が吹く。

そんなイメージだ。

コンセプトについて。

「新しい風とまちが融合するワークラウンジ」。

名称は「385PLACE」。

みやこプレース、と読む。

「385」はオーナー様の社名でもあり、

多くの人が集まる場所という意味の「都」。

新たな要素と周辺地域がうまく融合し、

発展していく場となるように、

という想いが込められている。

エリアについて。

西陣。

古くから織物の町として、

全国的にも名を馳せる。

モノづくりの文化がしっかりと根付いている。

それとともに、

住宅も多く、学生も多く暮らす、

職住が一体となった地域である。

建物について。

地下１階、地上５階建て。

町家が多いこのエリアでは、

なかなかの存在感。

その４階，５階が舞台となる。

４階には、約２２㎡から３８㎡程の事務所が８室。

５階には、約１０㎡から２２㎡程の個室が７室、固定席が８席、

会員制のコワーキングスペースを含む一体型「シェアワークラウンジ」

として運営を行う。

フリーランスの方やPCがあれば仕事ができるよって方、

などが入居者のイメージ。

利用者同士での交流が生まれ、

お互いに刺激し合い、

自分を高められる。

５階にはキッチンスペースもあるので、

コミュニケーションのきっかけに。

こんな、新しい働き方の提案です。

新しい時代の到来を告げる、

足音が聞こえる。

でしょ。

【物件概要】

名　称：385PLACE（みやこプレース）

所在地：京都市上京区大宮通上立売上る西入伊佐町

交　通：市バス「今出川大宮」停　徒歩7分

構　造：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建

完　成：昭和46年11月

リノベーション工事完成：平成28年8月予定

入居時期：平成28年9月上旬～予定

【募集条件】

401号室　26.1㎡（約7.89坪）　賃料：74,000円

402号室　38.51㎡（約11.64坪）　賃料：102,000円

403号室　21.21㎡（約6.41坪）　賃料：60,000円

404号室　23.47㎡（約7.09坪）　賃料：66,000円

405号室　21.62㎡（約6.54坪）　賃料：65,000円

406号室　22.32㎡（約6.75坪）　賃料：66,000円

407号室　37.43㎡（約11.32坪）　賃料：107,000円

408号室　25.27㎡（約7.64坪）　賃料：73,000円

4階 フロアマップ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

501号室　19.81㎡（約5.99坪）　賃料：62,000円

502号室　10.73㎡（約3.24坪）　賃料：41,000円

503号室　10.68㎡（約3.23坪）　賃料：41,000円

506号室　13.66㎡（約4.13坪）　賃料：53,000円

5階 フロアマップ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

共益費　10,000円（光熱費含む）

※写真は平成28年5月24日、リノベーション工事中に撮影したものです。

実際には各事務所スペースなどに間仕切り壁が存在します。

階段の向きが変わっていたり、
2階のラウンジが広がっていたり、
新しい形がみえてきつつある修学館。

新旧入り混じった姿に、
なんとなく少し寂しくもありつつ…。

あちこちの窓や戸が開かれていて、
ふわ～っと風が抜ける館内。

密閉性の高い空間が増えている現代ですが、
こういう季節には、風を感じたいですね。

1階のダイニングキッチンには、大きな開口部があります。
その外側のお庭には広いデッキが設置される予定です。
とても気持ちの良い風が吹いていましたよ。

＊＊＊

2020.05.22

【物件概要】
募集は終了いたしました

物件：京都下鴨修学館
構　造：木造2階建　全25戸（一般募集12戸）
築年月：昭和45年3月
（令和2年7月リノベーション工事完成予定）

入　居：2020年9月上旬～予定
対　象：男女、学生、社会人
所在地：京都市左京区下鴨東岸本町14
交　通：地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩11分

【賃貸条件】
家　賃：-
共益費：-
礼金：-
敷金：-
火災保険加入要：-
くらしーど24：-

取引態様：専任媒介
（※仲介手数料：賃料の半月分（税別））

【設備】
インターネット無料、オートロック、宅配ボックス、エアコン（各室有）
専用庭、談話室、共同：キッチン・浴室・シャワー室・トイレ・ランドリー
（※改装中により仕様が変更になる場合がございます。）

「穀雨」
あらゆる穀物を育てる恵みの雨が降るころ。
ひんやりとした日が続く今年は
新緑の香りを伴って、冷たい雨が降りました。

皆様いかがお過ごしでしょうか。

前回は、満開の桜に覆われていた下鴨疏水。
この2週間で一変し、一帯一面、緑・緑・緑！
植物の生命力に圧倒されます。

さて、そんな、日々移りゆく疏水沿いの風景ですが、
修学館の改修も着々と進んでおります。

＊＊＊

前回、床が解体されていて、泣く泣く撮影をあきらめた
建物2階正面（疎水を望む一等地！）のラウンジ部分。

隣のお部屋まで拡大され、開放的になっていました！
とても気持ちの良いラウンジになりそうです。

もともと女子学生の寮として使われていたので
四畳半のお部屋がずらりとならんでいたのですが、
この改修で二間続きのお部屋が登場。
疎水を望む窓が自室に2面あるなんて、贅沢。。。

四畳半一間の小さなお部屋もこじんまりとしていて、
自分の大切なものを詰め込んで埋もれたい、そんなサイズ感。
庭側（南）のお部屋は日当たりばつぐん、光がたっぷり注ぎます。
疏水側（北）はいわずもがな、素敵な小川が流れています。
桜をはじめ、たくさんの木々植物も、すぐ目前に。

屋根瓦の工事に水回りの配管工事も、
ひとつひとつ着々と進行中でした。

先の読めない情勢下ですが、
新しい暮らしや家族の在り方を共に考え
暮らしていこうとする人々が
この場所に集える時、
来るその時に向かって、
一歩ずつ前へ進んでいます。

2020.04.25

【物件概要】
募集は終了いたしました

物件：京都下鴨修学館
構　造：木造2階建　全25戸（一般募集12戸）
築年月：昭和45年3月
（令和2年7月リノベーション工事完成予定）

入　居：2020年9月上旬～予定
対　象：男女、学生、社会人
所在地：京都市左京区下鴨東岸本町14
交　通：地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩11分

【賃貸条件】
家　賃：-
共益費：-
礼金：-
敷金：-
火災保険加入要：-
くらしーど24：-

取引態様：専任媒介
（※仲介手数料：賃料の半月分（税別））

【設備】
インターネット無料、オートロック、宅配ボックス、エアコン（各室有）
専用庭、談話室、共同：キッチン・浴室・シャワー室・トイレ・ランドリー
（※改装中により仕様が変更になる場合がございます。）

「清明」
万物が息を吹き返し若返る、清々しく明るい季節。

まさにその通りすぎて、
《二十四節季》の凄さに驚きが隠せません。

生きとし生けるすべてのものが
春を謳歌し輝く様の、下鴨・琵琶湖疏水沿い。
春爛漫！

そんな、生命力漲る“清明”のころ、
修学館の解体も勢いよく進んでおりました。

＊＊＊

いつもトップ画像用の写真を撮っていた、
2階北西角のラウンジ（玄関のちょうど上です）は
床が抜かれて梁だけの姿に…

満開の桜を見たくて、梁を渡ろうかと悩みましたが
さすがに諦めました。。。
ここから見る桜並木、さぞ綺麗だろうな。

この桜をみるのにうってつけのお部屋は
共用のラウンジとして、シェア生活の重要拠点となるはず。
来年の今頃には、住人さんたちのお花見会場になるでしょうか？

疏水側の塀もなくなりました。
北側のお部屋から見る、満開の桜は圧巻です。
桜の見える疏水側のお部屋か、中庭側の南向きのお部屋か、
はたまた1階か2階か。。。。お部屋選びが悩ましいですね。

＊＊＊

次に行く頃には、
《新生》修学館、の姿が少しずつ、見えてくるでしょうか。

2020.4.7

【物件概要】
募集は終了いたしました

物件：京都下鴨修学館
構　造：木造2階建　全25戸（一般募集12戸）
築年月：昭和45年3月
（令和2年7月リノベーション工事完成予定）

入　居：2020年9月上旬～予定
対　象：男女、学生、社会人
所在地：京都市左京区下鴨東岸本町14
交　通：地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩11分

【賃貸条件】
家　賃：-
共益費：-
礼金：-
敷金：-
火災保険加入要：-
くらしーど24：-

取引態様：専任媒介
（※仲介手数料：賃料の半月分（税別））

【設備】
インターネット無料、オートロック、宅配ボックス、エアコン（各室有）
専用庭、談話室、共同：キッチン・浴室・シャワー室・トイレ・ランドリー
（※改装中により仕様が変更になる場合がございます。）