京都市北区・平野。

すぐ近くには、

春の桜が有名な平野神社。

西大路通りを挟んで、

はす向かいにある

このマンション。

玄関を開けると、

落ち着ちつきのある

やさしいグレーが

空間を包む。

各部屋の金色のドアノブが、

キラキラ輝く。

廊下をすすんで、

LDKのドアを開けると

まず目に飛び込んでくる、

ヘリンボーン調のフロアタイル。

ドアのターコイズブルー、

柱や梁のグレー、

ただの白かと思いきや

よくよく見たらレンガ調のクロス。

さりげなく可愛い。

ひとつひとつのこだわりも

ぬかりなく可愛い。

思わずキュンとくる。

可愛げがとまらない。

ペットショップのウィンドウで

ちいさなのワンコを

見つけたときみたいな。

胸がぎゅーっとした、

この愛らしさ。

間取りは1LDK。

元々の2DKを改装しただけあって、

13.5帖のLDKは

使い分けができそうな空間。

窓が二面ある方は、

風通しもよさそう。

ベランダが2つあるってのも、

なんだかうれしい。

お洗濯ものを干す用と

西大路通りの車を眺め黄昏る用。

レトロな水回りも

ここだと可愛くみえるの。

可愛く丁寧に改装され、

住み手の気持ちを高ぶらせる。

可愛げって、

やっぱり大事だね。

403号室

2016年秋のオープン以来、

新聞やテレビ、雑誌など

様々なメディアに取り上げていただきました、

我らが、「the SITE」。

本当にありがたいことです。

感謝、感謝です。

主な用途としては、アトリエやオフィス、ショップなど。

アートやモノづくり、デザイン、

というキーワードに沿った入居者様を募集します。

特徴としては、

入居者が共同で利用できる工作室や

展示スペース（有料）がある事。

また、制作の合間に利用する事ができるシャワー室、

も備えます。

以下、リノベーションにまつわるストーリーです。

1970年。

鉄骨造2階建ての、真新しい校舎が竣工した。

そこに至るまでには、

1963年の学校創設以来、

教員と学生が自らの手で、

鉄工所跡の建物を教室に改装した事もあるそうだ。

この校舎完成の2年前には、

創設者の一人がこの世を去っている。

竣工を迎えた関係者の感慨もひとしおであったであろう。

その後、西校舎や南校舎も新築。

2009年の閉校まで、多くの卒業生を輩出した。

ここまでが、この物件の前身である、

「京都インターアクト美術学校」のストーリー。

そして、その開学から半世紀の時を超え、

2016年。

一度は閉ざされた校舎を、

再び、「カイホウ」する時がやってきた。

学校、建物が歩んできた歴史をリスペクトしつつ、

リノベーションによって新たな息吹をもたらさんとする

プロジェクト。堂々、始動。

物件名の「site」には、

町・建物などの位置、場所という意味や

遺跡、跡、という意味がある。

そして、

建物のコンセプトの1つとしての、

「カイホウ」という言葉。

まず、開け放つという意味の「開放」。

文字通り、元校舎の開放。

既成概念からの開放。

カフェや展示スペースを備え、地域への開放。

次に、貸し方の「解放」。

貸主側では必要以上に作り込みすぎない、

余白のある空間とする。

そこから先は入居者の感性に委ねる事によって、

個性あふれる空間が生まれるであろうことを期待する。

最後に。

願わくは、

この場所で、1つ1つ丁寧に作られたモノに、

光が当たりますように。

それらが集合体として、

大きなうねりとなって、

新しい価値を、

この場所から発信していけますように。

新築当時。

えー、遡る事、

数十年以上も前。

京都産業大学前店の店長だった僕には、

この物件にまつわる思い出が、いっぱいある。

アポもなく、フラッと店舗に来られたオーナーさん。

「こんなん建てるんやけど、家賃どれ位になるかな」

と見せてくれた、外観パースや図面を見て、

新米店長の心は、ときめいた。

カ、カッコイイ。

とっても新鮮で、印象に残る感覚だった。

今でこそ、デザインにこだわりを持つ物件も多くなったけど、

当時はデザイナーズマンションなんて言葉すら、

無かった時代。

自分で初めて新築物件をお預かりする事も相まって、

ワクワクとドキドキが交差した。

そして、完成が6月だった事もあり、

新入学の学生さんには、入居時期が合わなかった。

けど、絶対に良い物件だって自信があったから、

一生懸命おすすめしてた。

4月から6月までの2ヶ月間、2万円くらいの下宿に仮住まいをして、

そこから移動してもらった学生さんもいた。

あの子たちは、この部屋でどんな学生生活を送ったんだろう。

楽しい思い出になってたらいいな。

聞いてみたい。

うん、ぜひ聞きたい。

って、前置き長っ。

申し訳ございません。

本題へ入ります。

とにかくね、カックイイんだ。

コンクリート打ちっ放しと、

そこに加えてあるスパイス。

キッチンやシューズボックスに使用されてる、

カナダから輸入したキャビネット。

クローゼットの扉。

窓枠、建具。

1階のベランダにある、ウッドデッキ。

外観のアクセントに。

階段の手すりにも。

そう、それは全部、木材。

コンクリートのクールな感じに、

木材のあったかさが加わって、

それが足し算じゃなくて、

掛け算になってる。

魅力倍増。

そう、ここで奏でられる、

コンクリートと木材の、

美しきハーモニー。

ご鑑賞ください。

あの「1986ハウス。」で、

新たなリノベーションルームが完成。

最初から言います。

カックイイですよ。

（実は、これ言ってみたかったんです。照）

もっと気軽に、もっと身軽に。

味わいたい、おしゃれなお部屋。

ひとり暮らしですもん、

約7.9帖もあれば、充分、充分。

いくつか観葉植物を置けるなら、

もうそれで満足。

なんて言ったって、良い前例がありますもので。

天井や南側の壁面は

既存を解体、素地を現す。

ざらっとした質感。

手をすべらせて、何度も触りたくなる。

差し込む光だけで過ごしたい。

だって、電気を付けてない方が

素材をそのまま体感できるから。

床はナラの無垢材フローリングに新調。

ユニットバスだって、

レトロな味が出てるから良いでしょ。

ただ寝に帰る部屋なんてイヤ。

けどそんなそうそう借りられないじゃない。

これくらいがちょうどいい。

ここはやっぱり、

師匠の結びを受け継ぎたいと思います。

昭和から、平成。そして、令和へ。

この“時代の変わり目”に、

いざ、見参です。

落ちちゃったんです、恋に。

〇と□の奇妙な外観。

オートロック扉を開けて中に入ると、

まるでエッシャーのだまし絵に迷い込んだみたい。

カクカクと続く階段をのぼってのぼって
（エレベーターもあるよ）、

玄関扉を開けると目の前に、真っ白な空間。

裸電球に照らされた、すっきりとしたキッチン。

思わずしゃがみこんで、

のぞきたくなっちゃうような、小さな窓。

そしていよいよ、

柔らかい光が差し込む部屋の奥へ。

ちらりと見える丸いカーブに引き寄せられて、

ん？

んん？

んんんんん？

バスタブ！？

しかも空間めっちゃ広っ！

何を隠そう「リラクゼーションルーム」と名付けられたこの空間、

お部屋7帖に対して4.8帖もあるんです。

「バスルーム」ではないのでご注意を。

って、そんなことよりも、

思わず入りたくなって、そうっとバスタブの中へ。

そこには、このバスタブからしか見えない、

トクベツな景色が広がっていた。

景色を切り取るカーブがこれまた小憎い演出！

さらにトクベツ感をプラスする。

朝でも夜でもいつでも、

好きなときに好きなだけ、

この景色を、

この時間を、

この空間を、

堪能できるって、ちょっと贅沢すぎやしませんか！

バスタブの中でたっぷりトクベツを堪能して、

部屋を後にする。

廊下に出て、扉が閉まった瞬間、

「あ、もう一度、もう少しだけ…」

すぐに会いたくなってしまった。

あのトクベツな景色に、

あのトクベツなバスタブに。

「年をとる」

という言葉は、一般的に、

あまり良いようには捉えられません。

建物もしかり。

「新築」「築浅」という言葉が、

ある程度のステータスを持っています。

でも、

この建物を見ると、

年をとる、

年を重ねる事によって、

得られるものがあると気付かされます。

場所は修学院離宮の麓、

山が近く、

小川が流れ、

自然を感じられるエリア。

花梨の木が植わっていることから

「花櫚館(かりんかん)」と名付けられたこの建物は、

34歳を迎えました。

コンセプトは「周りにとけ込むような建物」。

30年を経たコンクリートの建物は、

まわりの自然にしっくりとけ込んでいます。

そしてお部屋の床材は無垢のナラ材。

今でこそ賃貸物件で無垢材を使用する物件は増えてきてますが、

30年前には殆ど無かったのではないでしょうか。

「いいものを使いたい」という

家主さんの想いで敷かれたナラのフローリングは、

30年経ち、とても良い風合いが出てきました。

年を重ねる事によって、

味わいを深めてきた物件です。

それから、

お庭をのぞめるベランダや、

周辺を見渡せる開放的な屋上、

そんなオマケ要素もついてきます。

ぜひ見に来てください。

202号室

銭湯ってなんでこんなに

気持ち良いんだろ。

羽が生えたように、

体が軽くなる。

さっぱりとした体で

颯爽と繰り出すのは、

新大宮商店街。

お惣菜を買って帰ろうかな。

魚屋さんや鶏肉屋さん、

お豆腐屋さん、

それぞれの手作りおかず。

お店に行っても良い。

中華？お蕎麦？今日は何の気分かな。

八百屋さんにも寄って、

それから、明日のパンも調達しなきゃ。

そんな商店街ライフ。

つっかけひっかけて、

ふらりふらり。

下町の庶民風で

なんだか楽しい。

銭湯や個人商店も多いし、

職人さんが住んでいたような

織屋建の町家や、

小さな借家も残っている。

この家も、そのひとつ。

最新のマンションみたいな

便利さはないけれど、

風が抜ける2階で大の字になったり、

玄関前の「井戸端」的な場所で、

お隣さんとたわいのない話をしたり。

そんな暮らしの楽しさがある。

最近は日が長いから、

早く帰れたら

明るいうちに銭湯へ。

なんて、楽しみもある。

いやはや、下町暮らし、豊かだね。

もともとは、

オフィスビル。

昭和51年築のヴィンテージビル。

それが、

生まれ変わりました。

モノトーンな空間で、

すっかり

色彩を忘れちゃいそう。

だけど、

窓の外はしっかりと色付いていて。

空って青いんだ。

ってあらためて気づいた。

むきだしの天井、みえた配管。

どこか、ひんやり。

だけど、安心。

グレーって、

こんなに落ち着けるんだ。

自分の中のいろんな感情を

リセットできる気がして。

ここに帰ってきたくなる。

インテリアも、同じ配色で。

部屋を

グレースケールみたいに整えたい。

しかもね、

猫、飼えます。

さらにね、

２匹まで、飼えるんですって。

ロシアンブルーとかと住みたいな。

ちょっとグレートーンな、

斜にかまえた子がいいな。

たまに、甘えてくれたらいいな。

窓が多い、ＬＤＫ。

柱がぽつんとある部屋も、また良い。

まったく同じ部屋なんて無いんです。

ちょっとずつ絶妙に表情が違う。

天井の配管とか、壁の色とか、洗面所の床材とか、

見れば見るほど、引き込まれてゆく。

水回りも新調。

トイレの壁も一面がコンクリだったり、

ごつごつした白壁だったり。

どこまでもこだわって楽しませてくれる。

特にね、5階は必見です。

天井が他フロアとひと味違う。

武骨な繊細さが、心をぎゅっとわしづかむ。

これは、全部屋味わいたくなる。

ここに帰ってきたら、

日々の闇雲になった感情を

ゼロにもどして、イチから考えられる気がする。

落ち着いたグレートーンが、

癒しをくれる。

うん。

また、明日がんばろ。

ってね。

ここで暮らすなら、

一回いろんなもの洗い流して、

真っ白になるのがいいかもしれない。

03タイプ

4LDKだった部屋を、

大胆にリノベーション。

広がるのは、38帖の大きなリビング。

掃き出し窓の向こうには

京都の象徴ともいえる鴨川が、ゆったりと流れている。

木のぬくもりに包まれて、

鴨川の景色と共に暮らす部屋。

川の歴史は、都市の歴史。

鴨川は平安京が造られたときから、

いや、その前からここにいた。

京都盆地に横たわり、

時代と共に少しずつ姿を変え、今に至る。

その歴史は長く、深い。

そんな鴨川の、今日の景色。

きらめく水面

花の回廊歩く人々

川端通を行き交う車。

にぎやかな都市の喧騒も、ここでは静けさに変わり、

流れる時間が、日常からほんの一瞬、

私たちを解き放つ。

時も、川も、ただ流れるだけ。

風が川の流れを伝い、

無垢材のフローリングを優しく撫でる。

季節ごとの空気が部屋を包み込み、

まるで京都そのものが

暮らしの一部になるかのよう。

京都の文化と日常が息づくエリアにありながら、

鴨川の自然と静けさに包まれる贅沢を。