トンガリプロジェクト Vol.11 丸福ビル②

まずは、前回のおさらいから。

コチラのリンクからどうぞ→トンガリプロジェクトVol.11 丸福ビル①

そう、

築46年のヴィンテージビルを、

一棟まるごとリノベーション。

しています。

 

ご無沙汰しております。

1回目の掲載から時間も経って、

現場は8月末の完成に向けて、

順調に工事が進んでいます。

今の状態を、蝶で例えるなら、

さなぎ、かな。

計画段階から基礎工事など、

脱皮を繰り返し、

耐震壁などの駆体工事はほぼ終わって、

美しい羽を広げて、空を舞うために、

内装工事に入っていく。

そんな段階。

なんか分かったような、

分からんような感じでスミマセン。

要するに、

完成までもう少し!

というコトです。

 

3階の工事が先に進んでいるので、

ページの1番下の写真は3階のものです。

思ったコト。

前回も書いたけど、

天井が高い。

素晴らしい。

平面の広さも、もちろん大事なんだけど、

立体的な高さは、空間の広がり、という面で、

感覚がすごく変わる。

スラブに白の塗装で仕上げた感じも、

イイです。

やっぱり、どこかに、

建物の歴史を感じられる、

そんな所がないと、ね。

建て替えじゃなくて、リノベの道を選んだ、

その価値というか、その意味というか、

「意志」を感じられる所。

必要、だと思います。

大事、だと思います。

 

そんなこんなですが、

美しい蝶になるべく、

華麗に空を舞うべく、

1歩1歩、足を進めていますので、

完成の日まで、

もうしばらく、期待して、お待ちください。

 

 

物件概要

名称 丸福ビル

所在地 京都市南区唐橋西平垣町39-1

交通 JR東海道本線「西大路駅」 徒歩1分

構造 鉄筋コンクリート造6階建

完成 昭和44年6月

リノベーション 平成27年8月末完成予定

入居時期 平成27年9月上旬~予定

 

☆募集条件☆

301号室 60.34㎡ 賃料:120,000円

302号室 60.03㎡ 賃料:120,000円

303号室 58.41㎡ 賃料:112,000円

501号室 60.34㎡ 賃料:123,000円

502号室 60.03㎡ 賃料:123,000円

503号室 58.41㎡ 賃料:115,000円

共益費 6,000円

敷金 賃料の1ヶ月分

更新料 賃料の1ヶ月分/2年契約

住居設備 オートロック、エレベーター、BS・CSアンテナ、光インターネット無料、駐輪場

システムキッチン(IH2口・ラジェントヒーター1口付)、エアコン1基、温水洗浄便座、追焚機能、浴室乾燥、TVモニターホン、オール電化

*禁煙となります。

 

テナント部分 全8区画 募集中8区画

201・202・203号室 31.32㎡(約9.47坪) 86,400円

204号室 34.56㎡(約10.45坪) 90,720円

205号室 34.79㎡(約10.5坪) 88,560円

206号室 37.98㎡(約11.48坪) 92,880円

共益費 6,480円

セキュリティー費 2,000円/月

保証金 賃料の3ヶ月分

保証金返還率 3年未満:50% 3~5年未満:70% 5年以上:80%返還

更新料 賃料の1ヶ月分/5年契約

 

304号室 15.66㎡(約4.73坪) 47,520円

504号室 15.66㎡(約4.73坪) 48,600円

共益費 6,480円

敷金 賃料の1ヶ月分

更新料 賃料の1ヶ月分/2年契約

 

取引態様 仲介(※成約の際、仲介手数料として住居部分は成約賃料の半月分(税別)、

テナント部分は成約賃料の一ヶ月分(税別)必要になります。)

※写真は平成27年7月29日、リノベーション工事中に撮影したものです。