トンガリプロジェクト Vo.11  丸福ビル ①

産声をあげたのは、

今を遡ること、46年前。

以来、多くの企業と共に歩んできた、テナントビル。

今回、建物の老朽化に伴い、店舗・事務所に加え、住居も新設し、

1棟まるごと、リノベーション。

真のヴィンテージビルへ、新たな一歩を踏み出す。

 

既に工事は始まっていて、

僕が、現場へ行った日に見た風景をお伝えします。

平成27年4月16日。

この日は、耐震壁を作る場面に遭遇。

これが、なんともスゴイ迫力でした。

大きな音をたててうなる、バイブレーターという工具で、

型枠に生コンクリートを流し込みながら、

そのコンクリートを隅々にまで行き渡らせるために、

型枠を木槌で力一杯、ドンドンと叩く。

という作業。

思った。

現場で働く職人さんの後ろ姿は、

完全に、カックイイ。

女性の方は、

完全に、惚れますね。

これぞまさに、男の仕事、という感じの、

熱気あふれる、現場風景。

当たり前と言えば当たり前なんだけど、

1人1人の職人さんの、こういう作業によって、

建物って作り上げられるんだなぁ、と。

改めて考える事ができた、貴重な時間でした。

 

平成27年5月28日。

この日、5階は、解体作業の真っ最中。

職人さん達が、手際よく天井の照明器具を取り外し、

その後、天井自体も壊していく。

崩れかけの天井や、ダラリと垂れる配線。

剥き出しになった躯体。

新しいモノの創造のための、破壊。

破壊無くして創造ナシ。

ん?

つい先日、ある人に言われた言葉だな。

ホント、そうだな。

何にでも当てはまるな。

 

最後に住居部分の内装についても、ちょこっと。

床材は、栗の無垢フローリング。

無垢材はやっぱし、いいんです。

気持ち、いいんです。

1番の見所は、

02・03タイプのお部屋に設けられる、

ワークスペース。

床は、45mm角の白いタイル。

壁の1面には、ガラスブロック。

クールで、知的なイメージの空間だ。

ここなら、仕事もはかどりそう。

リビングや前記ワークスペースは天井を作らず、

スラブに、ペンキで塗装して仕上げる。

イコール、天井も高い。

約3.3メートル。

うゎお。

いいね!

 

という事で、現場は8月末の完成に向けて、

日々、作業が進んでいます。

早く来い来い、

完成の日。

 

 

物件概要

名称 丸福ビル

所在地 京都市南区唐橋西平垣町39-1

交通 JR東海道本線「西大路駅」 徒歩1分

構造 鉄筋コンクリート造6階建

完成 昭和44年6月

リノベーション 平成27年8月末完成予定

入居時期 平成27年9月上旬~予定

 

☆募集条件☆

301号室 60.34㎡ 賃料:120,000円

302号室 60.03㎡ 賃料:120,000円

303号室 58.41㎡ 賃料:112,000円

501号室 60.34㎡ 賃料:123,000円

502号室 60.03㎡ 賃料:123,000円

503号室 58.41㎡ 賃料:115,000円

共益費 6,000円

敷金 賃料の1ヶ月分

更新料 賃料の1ヶ月分/2年契約

住居設備 オートロック、エレベーター、BS・CSアンテナ、光インターネット無料、駐輪場

システムキッチン(IH2口・ラジェントヒーター1口付)、エアコン1基、温水洗浄便座、追焚機能、浴室乾燥、TVモニターホン、オール電化

*禁煙となります。

 

テナント部分 全8区画 募集中8区画

201・202・203号室 31.32㎡(約9.47坪) 86,400円

204号室 34.56㎡(約10.45坪) 90,720円

205号室 34.79㎡(約10.5坪) 88,560円

206号室 37.98㎡(約11.48坪) 92,880円

共益費 6,480円

セキュリティー費 2,000円/月

保証金 賃料の3ヶ月分

保証金返還率 3年未満:50% 3~5年未満:70% 5年以上:80%返還

更新料 賃料の1ヶ月分/5年契約

 

304号室 15.66㎡(約4.73坪) 47,520円

504号室 15.66㎡(約4.73坪) 48,600円

共益費 6,480円

敷金 賃料の1ヶ月分

更新料 賃料の1ヶ月分/2年契約

 

取引態様 仲介(※成約の際、仲介手数料として住居部分は成約賃料の半月分(税別)、

テナント部分は成約賃料の一ヶ月分(税別)必要になります。)

※写真は平成27年4月16日、5月28日、リノベーション工事前に撮影したものです。

01type

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02type

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03type

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2F図面

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304・504図面

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